DEĞERLEME

Değerleme, kelime anlamı bakımından taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin tespiti amacıyla yürütülen faaliyetlerin bütünüdür. Taşınmazın gerçek değeri, fiziki koşulları, mimari özellikleri, çevre şartları, mimari özellikleri, yaş, kullanım amacı, güncel ekonomik şartlar gibi birçok değişkene bağlıdır. Öte yandan taşınmazın hukuki durumunun değeri üzerinde bire bir etkisi mevcuttur. Tapu kütüğünde taşınmazın değerine veya mülkiyet haklarına etki edebilecek takyidatlar, imar planları, ruhsat ve eklerine uygunluk gibi birçok husus hem güncel piyasa değerinin tespiti hem de günümüz veya gelecekte karşılaşabilecek risklerin analizi bakımından hayati öneme sahiptir.

Gayrimenkuller, Tapu Kanunu, İmar Kanunun, Kentsel Dönüşüm Kanunu, Medeni Kanun, Vergi Kanunu Genelgeler ve Yönetmelikler gibi çok sayıda mevzuat hükmü ile muhataptır. Bu nedenle bir taşınmazın hukuki durumu hakkında hükme varılırken geniş bir mevzuat hakimiyeti ve mesleki tecrübe gereklidir.

Bir taşınmazın gerçekçi piyasa değerinin tespiti sırasında, pazarda yer alan güncel gayrimenkullerin satışa çıkartılmış oldukları rakamlarının gerçekçiliğinin analiz edilmesi, değeri tespit edilmek istenen taşınmazla karşılaştırılması/uyumlaştırılması yine ciddi bir uzmanlık konusudur. Geçmiş dönemde gerçekleştiği bilinen satışlar en gerçekçi verileri sunacaktır. Bu bilgiye hakimiyetin ancak uzun bir tecrübe ile sağlanabileceği muhakkaktır.

ÖZKA Emlak Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri olarak gayrimenkul piyasası ve mevzuat hakimiyetimizle;

  • Gerçek piyasa değeri öğrenilmek istenen taşınmazların değer ve hukuki durum analizlerinin yapılması
  • Gayrimenkullerin hukuki durumlarının, mevzuata uygunluklarının ve karşı karşıya olabilecek risklerin analizi
  • Satılması düşünülen taşınmazların gerçekçi pazar değerinin tespiti
  • Kentsel Dönüşüm Çalışmalarında tarafların değer ve hak kayıpları yaşamaması açısından danışmanlık hizmeti verilmesi
  • Gerçekleştirilmesi planlanan yeni inşaat projelerinde, piyasa koşullarının analizi ile doğru tipte yapılaşmanın ve projenin satışa sunulacağı gerçekçi değerin tespiti
  • Yeni projelerde arsa payı, şerefiye farklılıkları gibi unsurların tespiti
  • Ortaklık ve Miras hukukuna konu olabilecek taşınmaz paylaşımlarının doğru değerlerinin tespit edilmesi
  • Teminat altına alınmak istenen taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin tespiti
  • Yapılması öngörülen gayrimenkul yatırımlarının doğru ve kârlı gayrimenkullere hedeflenmesi için danışmanlık sağlanması

Gibi birçok konuda danışmanlık hizmeti sağlamaktayız.