ÖZKA Emlak Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri portföyüne alacağı tüm taşınmazlar için bazı analizler gerçekleştirir.
Bu analizler, kapsamlı bir mevzuat bilgisi, tecrübe ve teknik yeterlilik gerektirmektedir. Yapılan analizler sonucu satışa/kiralamaya
konu olan taşınmaz sahibinin tüm hususlarda aydınlatılması sağlanırken, alıcının/kiracının karşılaşacağı riskler ortadan kaldırılır.
Portföyümüze alacağımız tüm gayrimenkuller için gerçekleştirdiğimiz başlıca analizler şu şekildedir;
Bölge analizi
Gayrimenkullerin değerini belirleyen başlıca faktörlerden biri çevre özellikleridir. Bölgedeki beklentiler, bölge nüfusunun sosyo-ekonomik
durumu, genel doku, nüfus yoğunluğu gibi faktörler taşınmazın hem fiyatını hem de pazar kabiliyetini birebir etkileyen unsurlardır.
Bu nedenle;
Taşınmazın bulunduğu bölgedeki muadil taşınmazların genel özellikleri
Mahallinde gözlemsel olarak yapılan incelemeler,
Bölge sakinleri ile yapılan görüşmeler,
Bölgenin geçmişi ve günümüz koşulları dikkate alınarak ileriye dönük gelişiminin tahmin edilmesi amacıyla analiz edilmesi yönünde
çalışmalar yürütülür.
Mevzuat Açısından Analiz
Ülkemizde, gayrimenkullerin kullanım amaçları ve tapu niteliklerine göre çok çeşitli mevzuat kısımları ile muhataptır. Örneğin bir
arsa için imar mevzuatı önem arz etmekte iken, bir mesken için inşaat ruhsatı ve ekleri önem taşımaktadır. OSB dahilindeki sanayi
yapıları OSB Kanuna muhatap iken tarımsal parseller Toprak Koruma Kanunu kapsamında irdelenmelidir. Yapılan incelemelerde taşınmazın
bağlı olduğu mevzuatın ve kurumların doğru tespit edilmesi, bu mevzuat ve kurumlardan alınan bilgilerle taşınmazın durumunun yorumlanması
ciddi bir uzmanlık gerektirmektedir. Bu yönden irdelenmeyen taşınmazlar, satıcısı için pazar kabiliyetini olumsuz etkilerken alıcısı
için ise birçok kanuni problem yaşama riskini ortaya çıkarmaktadır.
Gayrimenkulün bağlı bulunduğu kurumlarda yapılan araştırmalar, bağlı bulunan mevzuatın hükümleri ile gayrimenkulün fiili durumu
ile karşılaştırılmak suretiyle;
- Mevcut durumun mevzuatlara uygunluğu
- Yasal mevzuatlar doğrultusunda sahip olduğu risklerin / avantajların tespit edilmesi
- İlerleyen tarihlerde karşılaşılabilecek mevzuatlara bağlı riskler / avantajların belirlenmesi gerçekleştirilir.
Gerçekçi Fiyat Analizi
Taşınmazların pazarda kalma süreleri, pazarlandıkları fiyat ile ilişkilidir. Gerçekçi değeri altından pazarlanan taşınmazlar sahibine
zarar ettirirken, gerçekçi değeri üzerinden pazara çıkartılan taşınmazlar ise çok uzun süreler pazarda kalmaktadır. Bu nedenle doğru
fiyatın belirlenmesi çok önemlidir.
Doğru pazar fiyatının tespiti için taşınmazın bulunduğu bölgede güncel pazar fiyatı araştırması yapılır. Geçmiş tecrübelerimizden
aynı bölgede satışı/kiralaması gerçekleşen taşınmazlar örneklenir. Bu veriler ışığında arza konu taşınmazın güçlü ve zayıf yönleri
irdelenerek gerçekçi fiyat analizi yapılır.